按揭房二次抵押贷款流程：

　　一、准备资料

　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张

　　2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

　　3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)

　　4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明

　　5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)

　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决

　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明

　　8.贷款用途说明（例如：购房合同、购房发票、购房收据等）

　　二、办理方法

　　方法一、找担保公司帮忙

　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

　　方法二、直接申请信用贷款

　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司 支援 而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

　　方法三、进行组合贷款

　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

　　按揭房二次抵押贷款注意事项

　　在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

　　按揭房二次抵押贷款利率

　　现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。

　　典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

　　除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：

　　（1）六个月以下(含)：5.10

　　（2）六个月至一年(含)：5.10

　　（3）一年至三年(含)：5.50

　　（4）三年至五年(含)：5.50

　　（5）五年以上(含)：5.65