银行抵押贷款介绍

　　银行抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　银行抵押贷款条件

　　1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；

　　2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；

　　3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；

　　4、已在银行开立基本账户或一般存款账户；

　　5、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

　　6、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；

　　7、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例；

　　8、作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保；

　　9、以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

　　银行抵押贷款资料

　　信贷业务申请书；

　　借款人和抵押人最近一期的财务报表；

　　借款人和抵押人董事会决议；

　　抵押人出具的信贷担保承诺书；

　　抵押物权属证明及保险凭证；

　　银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

　　用款计划及还款来源说明；

　　与借款用途有关的业务合同。

　　银行抵押贷款利率

　　目前抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。这种贷款的起始利率 是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率 则根据市场水平定期进行调整。