北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

　　北京房产抵押贷款条件：

　　1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；

　　2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；

　　3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　北京房产抵押贷款所需材料：

　　1.首先，最基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，最好将户口本带上；

　　2.其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；

　　3.再者是房屋的所有权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是最基本的材料，最好也带上购房协议；

　　4.最后，如果房产是共有房产，需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书，同时，最好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。

　　北京房产抵押贷款流程：

　　1.贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；

　　2.准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　3.看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；

　　4.报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；

　　5.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　6.开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　北京房产抵押贷款额度：

　　一般房产抵押贷款的最高额度在房产评估价值的70%左右。如60万元的房产抵押，经过银行最多能获得42万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，最新政策对抵押消费贷款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。