如何办理土地使用权抵押贷款

　　一、土地使用权抵押贷款的申请条件

　　1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。

　　2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

　　3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

　　4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

　　5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》)，此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

　　6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

　　二、土地使用权抵押登记需要提交以下材料：

　　1、土地抵押登记申请表；

　　2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

　　3、抵押贷款合同（原件）；

　　4、土地抵押合同（原件）；

　　5、价评估报告（原件）；

　　6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

　　三、土地使用权抵押贷款办理流程

　　1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

　　2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

　　3、确认土地估价结果；

　　4、抵押双方签订抵押合同；

　　5、申请抵押登记；

　　6、审核、登记；

　　7、核发抵押证明书。