商铺抵押贷款是指借款人以自己或他人名下的商铺作抵押，向银行申请贷款。此项贷款的贷款额度最高为抵押物评估值的五成，贷款期限加房龄不超过三十年。

　　商铺抵押贷款申请条件：

　　1.借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；

　　2.能提供有效身份证明，且有固定居住场所；

　　3.拥有抵押商铺的所有权；

　　4.有良好的信用记录；

　　5.有一定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；

　　6.抵押商铺产权明晰，能正常上市交易；

　　7.银行要求满足的其他条件。

　　申请商铺抵押贷款所需资料：

　　1.办好身份证明，请注意，身份证明必须是原件。

　　2.办好工作或者经营证明，这个是可以用复印件的，不需要使用原件。

　　3.办收入和公私证明，和身份证明一样，也必须是原件。

　　4.需要办您的商铺证明，可以用复印件。

　　5.需要去办个人征信。

　　商铺抵押贷款额度：

　　1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；

　　2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。

　　商铺抵押贷款流程：

　　1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

　　2、银行进行贷款调查、审查、审批；

　　3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；

　　4、借款人按合同约定归还贷款本息；

　　5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

　　商铺抵押贷款的几个需知要点：

　　首先，通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意！

　　其次，银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。

　　除此之外，商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间！

　　另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

　　最后，各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。