房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

 　　招行房产抵押贷款条件

　　1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

　　2、能够提供招行认可的房产作抵押；

　　3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

　　4、个人信用良好；

　　5、招行规定的其他条件。

　　招商银行房产抵押贷款申请资料

　　1.身份证明资料；

　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

　　3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料；

　　4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料；

　　5．用途证明资料：

　　①贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；

　　②贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；

　　③贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料。

　　6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

　　招商银行房产抵押贷款流程

　　⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场；

　　⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）；

　　⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照；

　　⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记；

　　⑸房产局制证一般需要7个工作日；

　　⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证；

　　⑺银行放款。

　　招商银行房产抵押贷款利息

　　据小编的了解，招行房屋抵押银行贷款利率如下：

　　贷款期限为：六个月以内(含6月)，则贷款利率为4.35%；

　　贷款期限为：6月-1年(含1年) ，则贷款利率为4.35%；

　　贷款期限为：一年至三年(含3年) ，则贷款利率为4.75%；

　　贷款期限为：三年至五年(含5年) ，则贷款利率为4.75%；

　　贷款期限为：五年以上，则贷款利率为4.9%。

　　招行房产抵押贷款的金额及期限

　　1、商品住宅的抵押率最高为百分之七十；

　　2、写字楼的抵押率最高为百分之六十；

　　3、最长期限最长为三十年。