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上海房产抵押贷款能贷多少
上海房产抵押贷款能贷多少
上海房产抵押贷款能贷多少?1.就房屋种类来说(以银行为例)。个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成;写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成;厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。2、就贷款主体而言(以银行为例)。个人办理...

   上海,是我国中心城市,超大城市,中国的经济、金融、贸易、航运中心,首批沿海开放城市。上海经济发达,但还是有些年轻人或者是生意人会缺乏流动资金,有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求,上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。

  上海房产抵押贷款能贷多少

  一般而言,一套市值400万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。

  1.就房屋种类来说(以银行为例)

  (1)个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成;

  (2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成;

  (3)厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。

  2、就贷款主体而言(以银行为例)

  (1)个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成;

  (2)企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

  3、就个人资质而言(以银行为例)

  (1)有其它财力辅助证明,房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

  (2)个人征信差,房产抵押贷款额度是3到5成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;

  (3)房龄超过20年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押,但是贷款成数可想而知。

  4、就机构而言

  (1)银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;

  (2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

  (3)典当行房产抵押贷款能贷5到6成,最高为7成。典当行利率较高,如果不是急用钱,不建议选择。

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