上海，是我国中心城市，超大城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。上海经济发达，但还是有些年轻人或者是生意人会缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。

　　上海房产抵押贷款条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋要有较强的变现能力。

　　3、房屋的面积要大于50平米；

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的。

　　在上海哪些房子能办理抵押贷款

　　1、别墅

　　2、老洋房（铜字牌）  铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。

　　3、商品房

　　4、满三年的动迁房

　　注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

　　5、1997年之后的归并房

　　归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。

　　6、写字楼

　　7、商铺

　　上海房产抵押贷款抵押登记所需材料

　　（1）主合同及抵押合同；

　　（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；

　　（3）抵押登记申请书；

　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

　　（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；

　　（7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

　　上海房产抵押贷款流程

　　1、推出贷款申请

　　2、准备贷款资料

　　3、看房评估

　　4、报批贷款

　　5、借款合同公证

　　6、抵押登记手续

　　上海房产抵押贷款登记费是多少

　　房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。

　　上海房产抵押贷款能贷多少

　　一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。

　　1.就房屋种类来说（以银行为例）

　　（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成；

　　（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成；

　　（3）厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。

　　2、就贷款主体而言（以银行为例）

　　（1）个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成；

　　（2）企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

　　3、就个人资质而言（以银行为例）

　　（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

　　（2）个人征信差，房产抵押贷款额度是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；

　　（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。

　　4、就机构而言

　　（1）银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；

　　（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；

　　（3）典当行房产抵押贷款能贷5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。

　　异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？

　　小编在这里负责任的说，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。

　　在这里小编要补充一句，不论是房产抵押贷款还是小额贷款，任何贷款都是有抵押限制的。

　　如果想要办理房产抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押承诺书，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果真的急需用钱，或者也考虑在p2p平台进行贷款，融房贷也是大家实现贷款的一个不错平台呢！