二手房公积金贷款介绍

　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

　　二手房可以用公积金贷款吗

　　二手房要用公积金贷款需要具备以下条件：

　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

　　二手房公积金贷款流程

　　一、市管公积金流程

　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　2、资料提交管理中心审批，进行初审

　　3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

　　市管公积金所需资料：

　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

　　二、国管公积金流程

　　1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

　　2、买卖双方到银行进行面签（建行）

　　3、国管中心审批贷款资料

　　4、审批通过后，通知买卖双方过户

　　5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

　　国管公积金所需资料：

　　买方：（同市管公积金）

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

　　二手房公积金贷款多久能放款

　　自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

　　1、贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

　　2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理核心复审，2个工作日内完成。

　　3、市住房公积金管理核心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

　　4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

　　5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

　　6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

　　7、市住房公积金管理核心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

　　8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。