北京公积金贷款还款操作指南：

　　一、提前还款

　　自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此您可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。如果您需办理提前全部还清贷款，具体流程如下（均需避开还款日及其前后三个工作日）：

　　（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过拨打客服热线010-12329或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。

　　（2）在非合同约定的还款日偿还。您可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据您约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

　　2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，在正常还款的状态下，您可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款。该业务在还款日及其前后三个工作日内无法办理，其中贷款发放银行为建设银行的，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。

　　二、偿还逾期贷款

　　如您的贷款是2005年1月1日以后申请办理的，偿还逾期贷款有下述两种方式（均需避开还款日及其前后三个工作日）：

　　（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过拨打客服热线010-12329或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门通过调整月还款额来偿还逾期贷款。

　　（2）在非合同约定的还款日偿还。您可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请偿还逾期贷款，贷款经办人员会根据您约定的还款日办理逾期还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

　　若贷款是在2005年1月1日以前申请办理的，则您偿还逾期贷款需在还款账户中存入足额存款，由银行系统定期自动补扣。

　　三、贷款可能涉及的费用

　　申请住房公积金个人贷款可能涉及下述两种费用：

　　1.若您选择担保中心担保，需向担保中心交纳担保服务费，收费标准为贷款额的千分之三（最低收费300元）。若您个人信用等级为AA级，担保服务费给予2%优惠；若您个人信用等级为AAA级，给予5%优惠。

　　2.您购买二手房申请住房公积金个人贷款，须进行抵押物价值评估。评估费用按照评估价值的千分之三收取，最低不低于300元，最高不超过1500元。

　　四、贷后还款业务注意事项

　　1.若借款人需要到贷款经办部门办理调整月还款额、提前全部还清贷款等贷后还款业务，须还款账号所有者本人到场。

　　2.借款人应当在约定还（扣）款日之前（由于扣款日当日存款有可能错过银行扣划时间），足额的将还款资金存入还款账户，以备银行扣划。

　　3.借款人应当注意或向银行咨询，还款账户的状态是否正常，还款账户是否存在应缴未缴的账户年费、管理费等与住房公积金贷款还款无关的其他支出，以及银行是否对账户有最低余额的要求，以确保还款资金的正常扣划。

　　4.贷款中心所属网点暂时无法办理贷款还款业务。