贵阳住房抵押贷款买房确实存在一定的限制。以市民张先生为例，他计划通过住房抵押贷款购买一套价值100万元的房产。根据当地银行规定，张先生可以申请最高70万元的贷款额度，且贷款期限最长为20年。但张先生希望贷款期限更短一些，以便降低总利息支出。经过咨询多家银行，最终选择了某国有银行提供的15年期贷款方案，贷款金额为60万元。

张先生的案例反映出贵阳住房抵押贷款买房存在几个主要限制条件。贷款额度受限。根据贵阳市房地产市场调控政策，个人住房抵押贷款额度通常不得超过房产评估价值的70%，并且具体比例还需依据借款人信用状况和还款能力等因素确定。对于张先生来说，房产评估价值为100万元，最高可申请70万元贷款，但考虑到其他因素，最终确定了60万元贷款额度。贷款期限也有一定限制。虽然贷款期限可以从1年至20年不等，但具体年限需根据借款人实际情况及银行规定来定。张先生最初考虑的是10年期贷款，但经银行评估后建议选择15年期贷款，这样既能满足张先生的资金需求，又能控制每月还款额在合理范围内，避免因贷款期限过短导致还款压力过大。利率方面也存在浮动空间。贷款利率受市场利率、银行定价策略以及借款人信用等级等因素影响，利率水平可能有所波动。张先生最终选择了LPR（贷款市场报价利率）加点的方式确定贷款利率，这使得他的实际贷款利率比基准利率略高一些，但仍然处于较低水平。

除了上述限制外，贵阳住房抵押贷款还面临其他挑战。例如，贷款审批流程相对复杂，需要提供一系列证明材料，包括但不限于收入证明、工作证明、房产证明等。银行会对借款人的信用记录进行严格审查，不良信用记录可能会影响贷款申请的成功率或增加贷款成本。张先生在申请过程中就遇到了此类问题，银行要求其提供额外的担保措施，最终通过提供第三方担保才顺利获得了贷款。

总体而言，贵阳住房抵押贷款买房确实存在一定的限制条件，这些限制旨在保障借贷双方的利益并促进房地产市场的健康发展。对于有购房需求的市民来说，在申请住房抵押贷款前应充分了解相关政策规定，并做好充足准备以提高申请成功率。