在上海市徐汇区，房产抵押贷款是许多购房者和投资者常用的融资方式之一。以工商银行为例，该行提供多种类型的抵押贷款产品，包括个人住房抵押贷款和个人商业用房抵押贷款。假设张先生计划购买位于徐汇区的一套总价为500万元的房产，他选择向工商银行申请个人住房抵押贷款。

根据当前市场情况，张先生可以选择的贷款期限在1年至20年之间。如果张先生选择贷款期限为10年，则每月需偿还的本金和利息总额大约为52,683元；而如果选择贷款期限为20年，则每月还款额将降低至42,209元。从经济成本的角度来看，短期贷款虽然每月还款压力较大，但总的利息支出相对较少。例如，选择10年期贷款，总利息支出约为113.7万元；而选择20年期贷款，总利息支出则会增加到227.4万元。张先生需要根据自身的财务状况和还款能力来权衡选择合适的贷款期限。

除了贷款期限外，利率也是影响贷款成本的重要因素。目前，工商银行提供的个人住房抵押贷款年利率范围为3.25%4.65%，具体利率取决于借款人信用评级、收入水平以及所购房产的具体情况等因素。以张先生为例，如果他的信用评级较高且月收入稳定，则有可能获得较低的贷款利率，从而降低整体贷款成本。

银行还会对贷款申请人进行严格的资格审查，包括但不限于收入证明、征信记录、首付比例等。以张先生为例，若其首付比例为30%，则需支付150万元作为首付资金，剩余350万元通过银行贷款解决。银行通常还会要求借款人提供稳定的收入来源证明，如工资单或税单等文件，以确保其具备按时还款的能力。

在办理贷款过程中，借款人还需注意一些细节问题，如提前还款政策、罚息条款等。以张先生为例，如果他在未来几年内遇到意外情况需要提前还清贷款，那么可能需要支付一定比例的罚息。在签订贷款合务必仔细阅读相关条款，并与银行工作人员充分沟通，确保自己完全理解各项规定。

在上海市徐汇区申请房产抵押贷款时，借款人应综合考虑贷款期限、利率等因素，并结合自身实际情况做出合理的选择。也要密切关注银行提供的各种优惠活动和政策变化，以便充分利用有利条件降低贷款成本。