在当前的经济环境下，选择合适的抵押贷款对于投资者来说至关重要。以上海市宝山区的一家商铺为例，假设某投资者计划购买位于宝山区某繁华商圈的一家商铺，总面积为100平方米，市场估值约为300万元人民币。根据目前的贷款市场情况，投资者可以选择申请为期10年的商业抵押贷款，贷款金额为240万元，贷款利率设定在2.75%至3.5%之间。

我们来计算一下在不同利率条件下的月供和总还款额。以2.75%的年利率为例，按照等额本息还款方式计算，每月需偿还约11,869元人民币，整个贷款期间共需支付利息约257,227元人民币，总计需偿还本金加利息2,657,227元人民币。如果选择3.5%的年利率，则每月需偿还12,463元人民币，整个贷款期间共需支付利息约323,139元人民币，总计需偿还本金加利息2,723,139元人民币。

从上述数据可以看出，虽然选择较低的贷款利率会使得每月还款额相对较少，但长期来看，总还款额也会相应减少。值得注意的是，较高的贷款利率虽然会导致每月还款额增加，但在贷款期限较短的情况下，总还款额的增长幅度可能不会太大。投资者在选择贷款利率时应综合考虑自身的财务状况和未来收入预期。

投资者还应关注贷款期限的选择。在上述案例中，投资者选择了为期10年的贷款期限，这在一定程度上平衡了每月还款压力与总还款额之间的关系。若选择更长的贷款期限，如20年，虽然每月还款额会进一步降低，但相应的总还款额也将大幅增加。例如，在20年期贷款下，即使选择最低的2.75%年利率，每月还款额将降至约9,357元人民币，但整个贷款期间需支付的利息总额将增加至约625,993元人民币，总计需偿还本金加利息3,025,993元人民币。

选择抵押贷款购买商铺是否划算，关键在于投资者自身的财务状况、收入预期以及对贷款期限和利率的合理规划。对于资金充裕且希望减轻每月还款压力的投资者而言，选择较长的贷款期限和较低的贷款利率可能是更为明智的选择；而对于资金较为紧张或对未来收入预期较高的投资者来说，选择较短的贷款期限和适度的贷款利率则可能更为合适。在实际操作过程中，投资者还需结合自身实际情况，充分评估各种因素的影响，做出最适合自己财务状况的选择。