根据当前的法律法规及银行政策，未成年人是不能单独申请房子抵押贷款的。这主要是因为未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立承担因贷款产生的法律责任和义务。但若未成年人作为房产共有人，且其监护人愿意为其提供担保，则可以在监护人的陪同下，通过父母或法定监护人的名义来办理房产抵押贷款。

以杭州市为例，2022年，杭州某中学学生小张的父亲为了帮助小张解决上大学的资金问题，将名下一套房产抵押给银行，为小张申请了为期10年的住房贷款。这套房产位于杭州市中心地段，价值约150万元。由于小张的父亲在银行有良好的信用记录，且该房产评估价值较高，银行最终同意为小张提供100万元的贷款额度，年利率为4.9%，按月等额本息还款。小张的父亲作为共同借款人，需承担还款责任，而小张则作为房产共有人，拥有该房产的部分产权份额。

从这个案例可以看出，未成年人无法单独申请房产抵押贷款，但可以通过其监护人进行操作。银行在审批未成年人房产抵押贷款时，通常会考虑以下几点：

1. 监护人的信用状况：银行会重点考察监护人的收入水平、工作稳定性以及过往的信用记录，以确保他们有能力按时偿还贷款。

2. 房产价值与贷款金额的比例：银行会对抵押房产的价值进行评估，并根据评估结果确定可贷款的最大额度。

3. 贷款期限：对于未成年人的房产抵押贷款，银行通常会提供较长的贷款期限，如10年至20年，以减轻借款人的还款压力。贷款期限越长，借款人支付的总利息就会越多。借款人应综合考虑自身的经济能力和未来收入预期，选择合适的贷款期限。

4. 还款方式：银行通常会推荐借款人采用等额本息或等额本金的还款方式。等额本息是指每月偿还相同的金额，包括本金和利息；而等额本金则是指每月偿还固定的本金，利息则随着剩余本金的减少而逐渐降低。借款人可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式。

在办理未成年人房产抵押贷款时，家长和监护人需谨慎考虑，确保所选方案既能满足资金需求，又不会对家庭财务状况造成过大负担。借款人还应充分了解相关法律条款，确保自己在贷款过程中享有合法权益。