杭州房产抵押贷过桥贷款的期限在1年至20年之间不等，具体取决于借款人的资金需求、还款能力和银行的具体规定。以张女士为例，她计划在杭州购买一套价值200万元的新房，但手头暂时只有100万元的现金，缺口部分需要通过过桥贷款来解决。张女士向某银行申请了房产抵押贷过桥贷款，最终获批了100万元，贷款期限为3年，年利率为2.5%，每月需偿还本金和利息共计3.17万元。

对于张女士来说，选择3年的贷款期限是合理的。一方面，3年的贷款期限相对较短，能够有效控制贷款成本；张女士预计在未来3年内通过出租旧房或出售旧房筹集足够的资金来偿还剩余贷款。如果张女士的资金链出现问题，那么她可以选择提前还款或者延长贷款期限。延长贷款期限会导致贷款总成本增加，因此张女士需要权衡利弊后做出决策。

一般而言，贷款期限越短，每月的还款额会越高，但总的贷款成本也会相对较低。例如，如果张女士选择1年的贷款期限，那么她每月需要偿还的金额将提高到4.63万元，但总的贷款成本仅为3.17万元12个月=38.04万元。而如果张女士选择5年的贷款期限，那么她每月需要偿还的金额将降低到2.19万元，但总的贷款成本将增加至3.17万元60个月=190.2万元。由此可见，张女士在选择贷款期限时需要综合考虑自己的资金状况和还款能力，以实现最佳的经济效果。

过桥贷款的利率通常比长期房贷要高，因为银行承担的风险较大。根据中国人民银行的规定，目前住房抵押贷款的基准利率为4.65%，而过桥贷款的利率则可能达到2%3.5%之间。例如，如果张女士选择2%的年利率，那么她的月还款额将为3.14万元，而如果选择3.5%的年利率，那么她的月还款额将为3.24万元。借款人需要仔细比较不同银行提供的贷款条件，以便选择最合适的贷款方案。

杭州房产抵押贷过桥贷款的期限选择是一个复杂的问题，需要根据借款人的具体情况来决定。在选择贷款期限时，借款人应充分考虑自己的还款能力和资金状况，同时也要注意贷款利率对总体成本的影响。