针对杭州房产抵押银行贷款700万元的问题，我们可以从实际案例出发进行分析。以王先生为例，他拥有位于杭州市中心的一套房产，市场估价约为1400万元。王先生计划利用这套房产作为抵押物，向银行申请一笔700万元的贷款，用于企业经营资金周转。基于王先生的情况，我们可以通过分析其还款能力和贷款期限选择，来探讨最优的贷款方案。

我们需要了解王先生的还款能力。根据银行规定，房产抵押贷款的月供不应超过借款人月收入的50%，王先生的月收入至少应达到16.67万元（700万元贷款总额/70% /12个月）。假设王先生的月收入为20万元，那么他的还款能力符合要求。王先生的信用记录良好，没有不良信用历史，这也为其申请贷款提供了有力保障。

我们来看贷款期限的选择。根据银行规定，房产抵押贷款的最长贷款期限为20年。如果王先生选择10年的贷款期限，那么每月需偿还的本金和利息合计为5.69万元；而如果选择20年的贷款期限，则每月需偿还的本金和利息合计为3.92万元。显然，王先生在短期内还款压力较大，但如果能够确保在未来几年内保持稳定的收入水平，选择较短的贷款期限将更有利于降低贷款成本。假设王先生选择10年贷款期限，那么他将支付总计约700万元贷款本金及利息共1087.56万元；而如果选择20年贷款期限，那么他将支付总计约700万元贷款本金及利息共1452.8万元。由此可见，贷款期限越短，王先生需要支付的总利息就越少，但同时每月需偿还的金额也会相应增加。

我们需要注意的是，在实际操作过程中，银行可能会根据王先生的具体情况调整贷款利率。一般来说，贷款期限越短，银行提供的利率越低。王先生可以选择与银行协商，争取获得更低的贷款利率，从而进一步降低贷款成本。

对于王先生来说，选择合适的贷款期限至关重要。如果王先生能够确保在未来几年内保持稳定的收入水平，并且愿意承担较高的还款压力，那么选择10年的贷款期限将是更为明智的选择。如果王先生希望减轻短期内的还款压力，可以选择20年的贷款期限。无论选择哪种贷款期限，王先生都应与银行充分沟通，争取获得更低的贷款利率，从而最大限度地降低贷款成本。