公积金贷款作为一种常见的购房贷款方式，在我国被广泛应用。以某城市为例，假设小张欲通过公积金贷款购买一套价值100万元的房产，贷款期限为20年，那么他可以获得多少贷款额度呢？根据该城市的公积金贷款政策，小张可以申请的贷款额度上限为房屋总价的70%，即70万元。那么，剩余的30万元则需通过其他方式筹集。

接下来我们计算小张能够获得的公积金贷款额度。按照规定，小张的公积金账户余额和缴存年限决定了其可贷额度。假设小张的公积金账户余额为4万元，连续正常缴存公积金满6年，则根据当地政策，他可以获得的贷款额度为账户余额的20倍，即8万元。小张最多能获得8万元的公积金贷款，剩余的62万元需通过商业贷款或自有资金来筹集。

在确定了贷款额度后，我们需要计算每月还款额。公积金贷款利率通常比商业贷款利率低，目前的利率大约在2%3.5%之间，具体数值取决于贷款期限、还款方式等因素。以2%的利率为例，小张20年的公积金贷款月还款额如何计算呢？

我们需要了解几个关键公式：

1. 等额本息还款法的月还款额计算公式：\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]

\(M\) 为每月还款额；

\(P\) 为贷款本金（8万元）；

\(r\) 为月利率（年利率除以12，即 \(2\% / 12 = 0.001667\)）；

\(n\) 为还款期数（20年 \(\times\) 12个月/年 = 240个月）。

将上述数值代入公式，计算得出每月还款额约为539元。如果利率上调至3.5%，则月还款额会相应增加到703元。

需要注意的是，公积金贷款还涉及一些额外费用，如评估费、抵押登记费等，这些费用一般由借款人承担。在实际操作中，银行或贷款机构可能会提供更详细的贷款计算器工具，帮助借款人快速准确地计算出具体的还款情况。

小张通过公积金贷款购买房产时，可以申请的最大贷款额度为8万元，采用等额本息还款法，按2%的年利率计算，每月需偿还约539元；若利率上升至3.5%，则每月还款额将增至703元。这仅为理论值，实际情况可能因政策调整而有所变化。