贵阳的办公楼抵押贷款主要提供三种还款方式：等额本息、等额本金和按月付息到期还本。以某公司为例，该公司欲购买一套价值200万元的办公楼，并向银行申请了150万元的抵押贷款，贷款期限为10年。

选择等额本息还款方式时，每月需偿还固定的金额，其中包括本金和利息。假设贷款利率为4.9%，则每月需偿还约20,767元，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。此方式对于借款人来说较为稳定，每月的还款压力相对均衡。若借款人选择此方式，前两年每月支付的利息分别为9,800元和9,653元，而到了第十年，每月支付的利息已降至约3,800元。这表明随着时间推移，借款人支付的利息总额会逐步减少，但每月还款总额保持不变。等额本息还款方式适用于收入稳定的借款人，他们可以提前规划未来的财务支出。

采用等额本金还款方式时，借款人每月偿还的本金固定不变，而利息随着剩余本金的减少而递减。同样以4.9%的贷款利率计算，每月需偿还本金16,667元，利息则从10,000元逐渐减少至约4,000元。由于每月偿还的本金相同，借款人可以提前还清部分贷款，从而降低后续的利息负担。以该公司为例，在第一年的前12个月里，每月支付的总利息约为120,000元；而在第十年的最后12个月里，每月支付的总利息仅为48,000元。由此可见，等额本金还款方式适合有计划提前还款的借款人，尤其是那些希望尽早减轻财务压力的人。

最后是按月付息到期还本的方式。在这种还款方式下，借款人只需在每个月初支付当月的利息，无需偿还本金，直到贷款到期日一次性偿还全部本金。假设贷款利率仍为4.9%，则每月需支付的利息为7,450元。这种方式适合那些短期内无法偿还较大金额本金的借款人，或者资金流动性较强的企业。例如，该公司在贷款期间的经营状况良好，现金流充足，可以在贷款到期时一次性偿还150万元本金。这种方式的缺点在于借款人需要承担较高的利息成本，因为整个贷款期内的利息总额将远高于等额本息或等额本金还款方式。以该公司为例，如果选择按月付息到期还本的方式，10年内需支付的总利息将达到约90万元，比等额本息还款方式多支付约22万元，比等额本金还款方式多支付约36万元。

借款人应根据自身的经济状况和还款能力来选择合适的还款方式。等额本息还款方式适用于收入稳定的借款人；等额本金还款方式适合有计划提前还款的借款人；而按月付息到期还本的方式则适合短期内无法偿还较大金额本金的借款人。在实际操作过程中，借款人还需考虑贷款期限、贷款利率等因素，以便做出最明智的选择。