贵阳房产证抵押贷款的评估价格主要取决于多种因素，包括房屋的位置、面积、建筑年代以及市场行情等。以贵阳市南明区某小区的一套二手房为例，该房产为2010年建成，面积90平方米，位于交通便利、生活设施齐全的地段。经评估师实地考察后，初步确定该房产的市场价值为80万元人民币。

从房屋位置来看，该小区靠近商业中心和地铁站，周边有大型购物中心、学校及医院，对于购房者来说，具有较高的吸引力。即使是在贵阳这样一个经济相对发达的城市，这样的地理位置也能够显著提升房产的价值。在贵阳房产市场上，类似条件的房产通常能够卖出更高的价格。

从房屋本身的状况来看，这套房产的建筑质量良好，装修风格现代简约，室内采光充足，通风良好，整体居住体验较好。这些因素都对提高房产的评估价格起到积极作用。根据贵阳市房地产交易中心提供的数据，近年来贵阳市内类似条件的二手房交易价格普遍维持在每平方米8000至9000元人民币之间，因此该房产的评估价值基本符合市场预期。

再次，从市场行情来看，贵阳市近年来经济发展迅速，城市化进程加快，房地产市场持续升温。特别是在过去几年里，贵阳市政府出台了一系列支持房地产市场的政策，如降低购房门槛、提供税收优惠等，进一步刺激了当地房地产市场的繁荣。在这样的大环境下，贵阳市内的房产价格普遍呈现上升趋势，这也为房产评估提供了有利条件。

基于以上分析，银行在对该房产进行抵押贷款评估时，可能会将其评估价格定为80万元人民币。按照贵阳市当前的房贷利率水平，如果选择贷款期限为10年，那么每月还款额约为7642元人民币；而如果选择贷款期限为20年，则每月还款额会降至约4645元人民币。需要注意的是，实际的贷款金额和月供还可能因具体政策调整等因素而有所不同。贷款利率也会随着市场情况的变化而波动，但总体而言，贷款期限越短，月供负担相对较轻，但总的利息支付也会相应减少；反之，贷款期限越长，虽然每月还款压力较小，但总的利息支出也会增加。借款人应根据自身财务状况和未来收入预期合理选择贷款期限。