根据济南市的房地产市场情况和相关政策，外地户籍在济南申请住房抵押贷款时，通常需要满足一定的条件。例如，张三是一名来自北京的购房者，他计划在济南购买一套总价为200万元的房产，打算申请住房抵押贷款。根据银行的要求，张三需要提供稳定的收入证明、良好的信用记录以及能够支付一定比例的首付。张三还需要缴纳相应的税费和保险费用。

张三在咨询了几家银行后发现，虽然各家银行对于外地客户的政策有所不同，但大多数银行都要求外地客户需在本地有稳定的工作或居住满一定年限。例如，中国工商银行规定，外地客户需在济南连续缴纳社保或个税满6个月；而招商银行则要求连续缴纳满12个月。张三在北京工作多年，并且已经在济南缴纳了6个月的社保，因此符合申请条件。

对于贷款额度，一般情况下，银行会按照房屋评估价值的70%左右来确定贷款额度。以张三为例，如果房屋评估价值为200万元，则贷款额度最高可达140万元。具体贷款金额还需根据张三的信用状况、还款能力等因素综合考虑。

在贷款利率方面，由于当前市场环境相对宽松，大部分银行提供的住房抵押贷款利率较低。比如，建设银行提供的住房抵押贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加点35BP（基点），即4.65%。而农业银行则提供了更低的利率，为LPR加点25BP，即4.55%。相比之下，交通银行提供的利率稍高，为LPR加点45BP，即4.75%。需要注意的是，不同银行的具体利率可能会有所波动，因此建议张三在申请前多比较几家银行的报价。

至于贷款期限，张三可以根据自己的经济状况和未来预期选择合适的还款年限。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出也会增加；反之亦然。假设张三选择了20年的贷款期限，那么每月还款额约为8,195元；若选择10年，则每月还款额将上升至14,453元。张三还可以选择更灵活的还款方式，如等额本金或等额本息，以便更好地控制每月的还款压力。

外地户籍购房者在济南申请住房抵押贷款时，应充分了解相关政策和银行的具体要求，结合自身实际情况选择合适的贷款方案。