在杭州查询房子抵押贷款，首先需要明确的是，选择合适的贷款产品和银行至关重要。以杭州为例，这里不仅有丰富的房产资源，而且多家银行提供房屋抵押贷款服务。比如，王先生计划购买一套位于杭州市区的二手房，并希望通过抵押自己的现有房产来获得贷款支持。王先生的房产价值约300万元人民币，他计划向银行申请70%的贷款额度，即210万元人民币。根据王先生的需求，银行提供了两种不同的贷款方案：一种是为期10年的贷款，另一种是为期20年的贷款。

对于第一种方案，银行提供的利率为4.9%，而第二种方案则为4.65%。尽管第二种方案的贷款期限更长，但其利率相对较低，这意味着王先生每月的还款额会有所减少。从长远来看，贷款期限过长也会增加总的利息支出。在选择贷款期限时，王先生需要综合考虑自己的经济能力和未来收入预期。

假设王先生选择的是为期10年的贷款，那么他每月需要偿还的本金和利息总额大约为2.3万元人民币；如果选择20年，则每月需要偿还的金额大约为1.3万元人民币。虽然后者每月的还款压力较小，但从整体上来看，王先生需要支付更多的利息。具体来说，如果选择10年期贷款，王先生总共需支付约274万元人民币的利息；而选择20年期贷款，则需支付约430万元人民币的利息。由此可见，贷款期限的选择直接影响到最终的利息支出。

除了贷款期限外，还需要关注贷款利率的变化趋势。当前，杭州地区的房屋抵押贷款利率普遍处于历史低位，但随着市场环境的变化，未来利率存在上调的可能性。王先生在决定贷款期限的也需要考虑到未来的利率走势。

申请房屋抵押贷款时，还需注意以下几点：

1. 银行对贷款人的信用状况有严格要求，包括但不限于信用记录、收入水平等因素。

2. 在签订贷款合同前，务必详细了解各项条款，尤其是关于提前还款、逾期罚息等规定。

3. 评估自身财务状况，确保有能力按时还款，避免因贷款而陷入财务困境。

在杭州查询并申请房屋抵押贷款时，应综合考虑贷款期限、利率水平以及个人财务状况等多个因素，做出最适合自己的选择。