贵阳办公楼抵押贷款最快在提交完整资料并审核通过后，大约37个工作日内可以拿到贷款资金。以一家位于贵阳的科技公司为例，该公司近期欲购置新的办公场所，决定采用办公楼抵押贷款的方式融资。该公司向当地银行提交了详细的办公楼评估报告、企业财务报表以及贷款申请书等相关文件。在资料齐全的情况下，银行对申请进行了快速审查，仅用了3个工作日就完成了审批流程，并迅速将贷款资金转入公司的账户。

实际操作中，从申请到放款的时间会受到多种因素的影响，如贷款金额、评估报告的准确性和完整性、银行审批流程的复杂程度等。例如，如果抵押物为历史遗留问题较多的老办公楼，可能会因为产权不清晰、评估难度大等问题导致审批时间延长至10个工作日左右。如果贷款金额较大，银行可能还需要进一步调查企业的经营状况和还款能力，这也会相应增加审批时间。

对于贷款期限的选择，一般建议根据企业的现金流状况和未来发展规划来确定。如果企业现金流充裕，且预期未来收入增长较快，可以选择较短的贷款期限（如15年），这样可以降低整体利息支出，减轻财务压力。例如，前述科技公司在获得贷款后，决定将贷款期限定为3年，这不仅能够满足当前的资金需求，还能有效控制长期利息成本。相反，如果企业面临较大的现金流压力或对未来收入增长持保守态度，则可以考虑选择较长的贷款期限（如1020年），以便分期偿还贷款本金和利息，降低每期还款额的压力。

需要注意的是，不同银行对于贷款利率的具体规定存在差异，一般来说，贷款期限越短，银行为了补偿较高的风险，会设定相对较低的固定利率；而贷款期限较长，则会设定浮动利率，以反映市场利率的变化趋势。在选择贷款期限时，企业应综合考虑自身财务状况和市场利率走势，权衡利弊，做出最优决策。

贵阳办公楼抵押贷款的放款速度主要取决于贷款申请材料的准备情况和银行审批流程的效率。企业在申请贷款前应充分准备相关资料，并与银行保持良好沟通，以提高审批效率。合理选择贷款期限和利率类型，有助于降低融资成本，实现资金的有效利用。