杭州的商品房如果被抵押贷款，购房者应当首先了解清楚抵押的具体情况，包括抵押贷款的金额、剩余还款期限以及是否有其他优先受偿权等。一旦发现自己的房产被抵押，购房者应及时与银行或贷款机构沟通，了解具体抵押贷款的情况，并寻求解决方案。例如，张先生在杭州购买了一套商品房，但在入住后不久，他发现这套房子已被银行抵押给了另一家金融机构。通过进一步调查，张先生了解到，这笔贷款是为了偿还开发商欠款而产生的，但贷款期限仅为5年，且利率较高。

在面对这种情况时，张先生采取了以下几种措施来解决问题：一是向开发商和银行咨询具体情况，了解为何会存在这样的抵押情况；二是尝试与银行协商，看是否可以通过提前还清贷款解除抵押；三是考虑将房屋出售或寻找其他金融产品以减轻负担。通过积极沟通和努力，张先生最终成功地解决了这一问题，不仅避免了因房屋被抵押带来的困扰，还为未来的生活规划奠定了基础。

从张先生的经历来看，购房者在遇到商品房被抵押贷款的情况时，应保持冷静，主动与相关方沟通，了解抵押的具体原因和细节，以便找到合适的解决办法。建议购房者在购房前详细了解所购房产的现状，包括是否存在抵押等情况，避免在购房过程中遭遇不必要的麻烦。对于有抵押贷款的商品房，购房者还应注意以下几点：

1. 提前还款：如果贷款期限较短（如15年），可以考虑提前还款以减少利息支出。尽管这可能需要一次性支付较大的金额，但从长远来看，能够节省大量利息成本。

2. 寻找替代融资渠道：如果现有贷款条件不利，可以探索其他融资途径，如申请更低利率的个人住房贷款或其他金融机构提供的贷款产品。

3. 关注市场动态：了解当前房地产市场的走势和相关政策变化，以便在合适的时机进行操作。例如，在房地产市场回暖期间，可能会有更多的买家愿意接手带有抵押贷款的商品房。

4. 聘请专业人士协助：在处理复杂的抵押贷款问题时，建议寻求法律或财务顾问的帮助，他们能提供专业的意见和指导，帮助购房者更好地维护自身权益。

面对商品房被抵押贷款的情况，购房者应积极应对，采取合理有效的措施，以保护自身的合法权益并尽可能减少经济损失。