杭州的商品房抵押贷款额度通常基于房屋的评估价值，贷款比例一般在70%80%之间。以张先生为例，他打算将自己位于杭州市区的一套房产进行抵押贷款，这套房产经第三方评估机构评估后的市场价值为400万元人民币。根据银行的规定，最高可贷款额度为房产评估价值的80%，即320万元人民币。

张先生选择了一家国有商业银行，该行规定抵押贷款的比例为75%，并且贷款期限最长可达20年，但期限越短，利率越低。张先生最终选择了10年的贷款期限，因为这不仅满足了他的资金需求，而且相比更长期限，他的月供负担会轻一些。银行根据张先生的信用状况、收入水平等因素，最终批准了他300万元人民币的贷款额度。按照年化利率4.65%计算，张先生每月需偿还约25,233元人民币，总还款额约为3027960元人民币。

张先生选择的这家银行，其贷款政策允许的贷款成数在70%80%之间，而实际审批的贷款成数为75%。值得注意的是，不同银行对同一套房产的评估结果可能存在差异，贷款成数也会有所不同。贷款成数并非固定不变，它会受到借款人信用状况、还款能力、银行风险控制策略等因素的影响。

影响贷款成数的因素主要有以下几点：

1. 借款人信用状况：借款人的信用记录良好，还款能力较强，银行愿意提供更高的贷款成数。

2. 房产类型和位置：位于核心区域、交通便利、配套设施完善的优质房产，更容易获得较高的贷款成数。

3. 银行风险偏好：不同银行的风险控制策略不同，有的银行可能更加保守，倾向于提供较低的贷款成数；而有的银行则相对激进，愿意提供较高的贷款成数。

4. 市场环境：房地产市场的波动也会影响银行对贷款成数的设定。例如，在市场低迷期，银行可能会降低贷款成数以减少风险。

杭州的商品房抵押贷款额度通常与房产评估价值密切相关，贷款成数在70%80%之间，具体成数还需根据借款人的信用状况、房产类型及银行的风险偏好等因素综合考虑。张先生的例子展示了如何根据自身情况选择合适的贷款方案，以实现最佳的资金配置效果。