根据最新的个人所得税政策规定，个人在申报专项附加扣除时，可以同时选择住房贷款利息和住房租金两项进行扣除。需要注意的是，这两项扣除不能同时享受，只能选择其中一项进行申报。具体而言，如果选择住房贷款利息扣除，则无法再申报住房租金扣除；反之亦然。

以张女士为例，她在北京购买了一套房产用于自住，并且选择按揭贷款方式支付房款，贷款总额为100万元，贷款期限为10年。假设她的月收入为10,000元，那么每月的还款额大约为9,460元，其中包括本金、利息以及其他费用。根据最新个人所得税法，张女士可以选择按照每月1000元的标准定额扣除住房贷款利息，或者选择按照实际发生的贷款利息支出进行扣除。若选择每月1000元的定额标准，那么每年可减少应纳税所得额12,000元，从而降低应缴纳的个税。

张女士近期遇到了一个新问题，即她所在的城市房价较高，她发现租房成本也相对较高。她考虑是否可以将住房租金作为另一项扣除项目进行申报。根据政策，张女士可以每月按照800元的标准定额扣除住房租金，或者选择按照实际发生的租金支出进行扣除。如果选择每月800元的定额标准，那么每年可减少应纳税所得额9,600元，从而进一步降低应缴纳的个税。

根据政策规定，张女士不能同时享受住房贷款利息和住房租金这两项扣除。她需要根据自己的实际情况做出选择。如果张女士的收入水平较低，且主要依靠住房贷款利息扣除来减轻税务负担，那么她可以选择继续享受住房贷款利息扣除。但如果张女士的收入水平较高，且住房租金支出较大，那么她可以考虑将住房租金作为另一项扣除项目进行申报，以进一步降低应缴纳的个税。

值得注意的是，住房贷款利息和住房租金扣除的期限均为120年，期限越短，利息越低。张女士还需要综合考虑自己未来的收入状况和经济压力，合理规划个人所得税专项附加扣除方案。例如，如果张女士预计未来几年内收入将显著增加，且租房成本仍然较高，那么她可以考虑将住房租金作为另一项扣除项目进行申报，以进一步减轻税务负担。反之，如果张女士预计未来几年内收入将显著下降，或者住房贷款利率将大幅降低，那么她可以考虑继续享受住房贷款利息扣除，以减轻当前的税务负担。