济南的房屋抵押贷款是否难做，这要根据具体的情况来看。以某位市民王先生为例，他想要通过房屋抵押贷款来解决资金周转问题，但多次尝试均未成功。王先生名下有一套位于济南市历下区的房产，面积为120平方米，评估价值约为600万元。王先生计划申请一笔为期10年的贷款，金额为400万元，用于企业经营周转。银行在审核过程中发现王先生的企业经营状况并不理想，负债率较高，且缺乏有效的还款保障措施，因此最终拒绝了他的贷款申请。

这一案例反映了济南房屋抵押贷款存在的问题之一：银行对借款人资质的要求较为严格。银行不仅关注借款人的个人信用情况，还会考察借款人的企业经营状况、还款能力以及还款意愿。借款人除了拥有合法的房产外，还需要具备良好的个人信用记录和稳定的收入来源。银行还会根据借款人的实际情况制定相应的还款计划，确保借款人能够按时还本付息。

除了上述问题之外，济南房屋抵押贷款难做的原因还在于市场供需关系的不平衡。由于近年来济南房地产市场的快速发展，导致房源供不应求，而银行为了控制风险，往往会优先选择优质资产作为抵押物。在这种情况下，借款人即使拥有优质的房产，也可能因为市场竞争激烈而难以获得贷款。银行对于抵押物的接受范围也有所限制。例如，某些老旧住宅或存在产权纠纷的房产可能无法被用作抵押物，这也增加了借款人获得贷款的难度。

针对以上问题，银行可以采取一些措施来改善房屋抵押贷款的办理情况。银行可以适当放宽对借款人的准入条件，对于有一定还款能力但信用记录不是特别好的借款人给予一定的宽容度；银行可以优化抵押物的评估标准，对于一些具有潜在增值空间的房产给予较高的评估价值，从而提高借款人的贷款额度；银行可以加强与政府相关部门的合作，建立健全的信息共享机制，以便更准确地了解借款人的实际还款能力，降低贷款风险。

济南房屋抵押贷款难做并非绝对，而是取决于多种因素的影响。对于借款人而言，了解自身情况并选择合适的银行进行咨询是非常重要的。银行也需要不断优化自身的贷款政策和服务流程，以满足更多借款人的需求。