杭州作为中国东南沿海的重要城市，其房地产市场活跃，抵押房产贷款成为许多购房者和投资者的选择。以张女士为例，她拥有一套位于杭州市中心的房产，面积为90平方米，评估价值约为400万元人民币。由于急需资金周转，张女士考虑将这套房产进行抵押以获得贷款支持。根据她的需求，银行为其提供了为期10年的贷款方案，贷款额度为房产评估价值的70%，即280万元。张女士选择了一种固定利率贷款方式，这样可以避免未来利率波动带来的风险。

在杭州地区，抵押房产贷款主要分为两种类型：一种是住房按揭贷款，另一种是非住房按揭贷款。张女士的情况属于非住房按揭贷款，因为她的房产并非用于居住而是作为投资用途。根据相关规定，非住房按揭贷款的申请条件相对严格，包括但不限于：借款人需具有完全民事行为能力；提供有效的身份证明材料；具备稳定的收入来源和按时还款的能力；提供合法有效的抵押物证明文件；以及满足贷款机构设定的其他条件。

对于张女士来说，选择10年期贷款的理由主要有两点：一是10年的贷款期限相对较短，能够在较短时间内还清债务；二是相比更长期限的贷款，10年期的固定利率更低，这将减少她的利息支出。具体而言，张女士所申请的10年期贷款，年利率为4.65%，相较于20年期贷款，年利率为5.25%，每月还款额分别为2.5万元和2.2万元。虽然每月还款额有所增加，但总体来看，10年期贷款的总利息支出会比20年期贷款少很多。

张女士还需要支付一些额外费用，如评估费、保险费和公证费等，这些费用合计大约为2万元。在综合考虑各种因素后，张女士选择了10年期的贷款方案。需要注意的是，不同银行提供的贷款产品可能存在差异，张女士在申请贷款前应该详细了解各家银行的具体条款，并根据自身实际情况做出合理选择。

杭州地区的抵押房产贷款业务相对成熟，提供了多种贷款方案供客户选择。购房者或投资者可以根据自己的实际需求和财务状况，灵活运用不同的贷款工具来实现自己的目标。建议在申请贷款时充分了解相关政策和条款，确保自己能够顺利获得所需的资金支持。