贵阳市的公寓在申请抵押贷款时，可能会遇到一些限制。例如，位于云岩区某小区的一套公寓，在尝试通过银行获取抵押贷款时，遇到了较大的困难。据该公寓业主反映，银行给出的理由是该公寓属于商业性质的房产，不符合住宅抵押贷款的条件。这反映出贵阳市目前对于公寓抵押贷款存在一定的限制性规定。

商业性质的公寓与住宅性质的公寓在法律和政策层面有着明显的区别。根据《城市房地产管理法》第42条的规定，商业性质的房产不能用于抵押贷款。而住宅性质的公寓则可以作为抵押物进行贷款。在贵阳市，由于部分公寓被认定为商业性质，导致其无法直接用于抵押贷款。这种情况下，如果业主希望获得贷款资金，可能需要将公寓转为住宅性质，或者寻找其他途径来筹集资金。

以云岩区某小区的公寓为例，业主计划将其用作投资用途，因此选择了商业性质的公寓。在实际操作过程中，业主发现无法通过银行贷款的方式获得资金支持。这一案例表明，贵阳市在处理公寓抵押贷款时存在一定的政策限制，尤其是对于那些被划分为商业性质的公寓。

从政策角度来看，贵阳市政府为了规范房地产市场秩序，防止房地产泡沫的产生，对商业性质的公寓实施了较为严格的管控措施。一方面，这有助于控制商业性质的公寓数量，避免过度开发；这也给希望利用商业性质公寓进行投资的业主带来了困扰。不同地区的政策执行力度也有所不同，这也可能导致同一类型公寓在不同地区面临的抵押贷款条件有所差异。

在选择合适的贷款方案时，投资者需要综合考虑贷款期限、利率等因素。通常来说，贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但总的利息支出会更高。反之，贷款期限较短，虽然每月还款额较高，但总的利息支出较低。以云岩区某小区的公寓为例，如果业主选择20年的贷款期限，其每月还款额将远低于5年的贷款期限，但总的利息支出将显著增加。投资者在选择贷款期限时，应结合自身的财务状况和未来收入预期做出合理判断。

贵阳市公寓抵押贷款存在一定的限制性规定，主要针对商业性质的公寓。投资者在申请贷款时，需关注公寓的性质，并根据自身需求选择合适的贷款方案。政府相关部门也应进一步完善相关政策，以更好地满足市场需求，促进房地产市场的健康发展。