贵阳地区的按揭商品房抵押贷款是指购房者在购买新房时，以所购的商品房作为抵押物向银行申请的贷款。这种贷款方式为许多购房者提供了便捷的资金支持，使得购房变得更加容易。例如，张女士计划购买位于贵阳市南明区的一套总价为100万元的新房，但由于资金不足，她选择申请了一笔按揭商品房抵押贷款。

根据张女士的情况，银行为其提供了一份贷款方案：贷款金额为70万元，贷款期限为10年，贷款利率为4.9%。这意味着张女士每月需要偿还大约7,240元的本金和利息，而如果选择20年的贷款期限，则每月还款额会降至约4,230元，但总支付利息将增加至62.6万元。由此可见，虽然延长贷款期限可以减轻每月的还款压力，但总体上将付出更高的利息成本。

对于购房者而言，选择合适的贷款期限至关重要。一方面，较短的贷款期限意味着较低的利息负担，有助于节省长期的财务支出；较短的贷款期限也有助于提高个人信用评分，因为按时还款可以证明借款人的信用状况良好。过短的贷款期限可能会给借款人带来较大的财务压力，特别是在经济不稳定或收入下降的情况下。

购房者在申请按揭商品房抵押贷款时还应关注以下几个方面：

1. 贷款利率：目前市场上按揭商品房抵押贷款的利率范围较广，从3.8%到5.5%不等。选择较低的利率可以降低还款总额，从而减轻财务负担。

2. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款额相同，包括本金和利息；等额本金则是指每月偿还相同的本金，利息则随本金减少而递减。购房者可根据自身情况选择适合的还款方式。

3. 附加费用：购房者还需了解与贷款相关的其他费用，如评估费、保险费等，并确保这些费用不会超出自身的承受能力。

4. 信用记录：良好的信用记录有助于获得更低的贷款利率和更长的贷款期限。在申请贷款前，购房者应确保自己的信用记录良好，避免因逾期还款等因素影响贷款审批。

贵阳地区按揭商品房抵押贷款为购房者提供了灵活的资金解决方案，但购房者在选择贷款产品时需综合考虑多个因素，以便做出明智决策。