杭州银行的房产抵押贷款最高可以达到七成。以王先生为例，他有一套价值400万元的房产，若按照七成的抵押比例计算，可以获得280万元的贷款额度。而如果选择六成的抵押比例，则可以获得240万元的贷款额度。那么，对于王先生来说，选择七成的抵押比例显然更加划算。不过需要注意的是，具体可以申请到多少贷款额度，还需要结合个人信用记录、收入水平、还款能力等因素综合考虑。

根据杭州银行的规定，房产抵押贷款的期限最长可达20年，最短为1年。以王先生为例，他选择了10年的贷款期限，每月需偿还24,974元的本金和利息。如果选择20年的贷款期限，每月仅需偿还14,608元的本金和利息。从这个案例可以看出，贷款期限越长，每月的还款压力就越小，但是总的利息支出也会增加。在选择贷款期限时，需要根据自身经济状况做出合理判断。

在贷款利率方面，杭州银行房产抵押贷款的年化利率一般在2%3.5%之间。以王先生的贷款为例，若按照3%的年化利率计算，10年的总利息支出约为32.4万元；若按照2.5%的年化利率计算，则10年的总利息支出仅为27万元。由此可见，贷款利率对总体还款金额的影响较大。为了节省利息支出，建议在签订贷款合同时仔细核对各项条款，并尽量争取较低的贷款利率。

需要注意的是，不同地区的房产评估价格可能存在差异，因此实际可获得的贷款额度可能会有所不同。由于政策调整等因素，具体的贷款条件也可能发生变化。在申请房产抵押贷款前，建议详细了解相关政策规定，或者咨询专业的金融顾问，以便更好地规划个人财务。

举例来说，李先生计划通过杭州银行办理房产抵押贷款购买新房。经评估，其名下一套房产价值600万元，若选择七成的抵押比例，则可以获得420万元的贷款额度。考虑到李先生的收入情况和还款能力，最终确定了15年的贷款期限。经过比较，选择了年化利率为2.8%的贷款产品，每月需偿还25,652元的本金和利息。这样，李先生不仅能够顺利购房，还能在较短时间内还清贷款，减轻经济负担。