杭州商铺抵押贷款二套房的申请者在选择贷款时会面临多种因素的影响。以王先生为例，他计划购买一套位于杭州市区的二套房用于出租，并希望通过商铺抵押贷款来筹集资金。王先生已经有一套位于杭州郊区的住宅作为首套房，且已顺利通过了银行的资格审核。在选择了几家银行后，王先生最终选择了某国有大行提供的商铺抵押贷款产品。该产品规定，贷款期限为10年，利率为4.9%，并且根据贷款期限长短不同，利率有所浮动。

根据王先生的情况，银行为其提供了最高可达商铺评估价值70%的贷款额度。假设王先生看中的这套商铺评估价值为100万元，则最高可获得70万元的贷款额度。王先生决定贷款70万元，贷款期限为10年，月供约为7,680元，总利息支出约为41万元。相比之下，如果选择贷款期限为20年，则月供降低至5,840元，但总利息支出则增加到约74万元。在选择贷款期限时，王先生需要权衡每月还款能力和总的利息支出，以确保自己能够承担长期的还款压力。

除了贷款额度和期限外，王先生还需要关注贷款利率。目前，银行提供的商铺抵押贷款利率普遍在4.35%至5.25%之间，具体取决于银行的政策、贷款期限以及借款人的信用状况等因素。王先生最终选择的4.9%利率属于中等水平，相对而言，较短期限的贷款利率较低，而较长的贷款期限会导致更高的总利息支出。对于王先生这样的借款人来说，选择一个合适的贷款期限至关重要，既要满足自己的资金需求，又要控制好总的利息支出。

银行通常会对商铺抵押贷款设定一定的条件，如贷款利率随市场利率变化而调整、贷款期间不允许提前还款或变更贷款用途等。在申请贷款前，王先生应详细了解这些条款，确保自己能够遵守并按时还款。王先生还应考虑商铺的租金收入是否足够覆盖贷款本息，避免因租金收入不足而导致违约风险。

杭州商铺抵押贷款二套房的申请者在选择贷款产品时，需综合考虑贷款额度、期限、利率等因素，以确保自己能够承担长期的还款压力，同时也要注意遵守银行的各项规定，避免不必要的风险。