济南消费抵押贷款用于购房确实存在一定的限制。例如，张先生就遇到了这样的情况。张先生计划购买一套位于济南的房产，但由于首付资金不足，他考虑通过消费抵押贷款来解决这一问题。在申请过程中，银行告知他，虽然消费抵押贷款可以用于购房，但并非所有情况下都适用，且有严格的限制条件。

消费抵押贷款的贷款期限通常在1至20年之间，这取决于借款人的情况和银行的具体政策。以张先生为例，银行最初建议他选择10年的贷款期限。这是因为贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但相应的总利息成本也会更高。相反，如果选择较短的5年或7年贷款期限，则每月还款额会相应增加，但总的利息支出将减少。

消费抵押贷款的额度通常受到限制，不能超过房屋总价的一定比例。具体比例根据银行的不同而有所差异，一般为房屋总价的60%70%。张先生的房子总价为200万元，按照65%的比例计算，他最多可以获得130万元的消费抵押贷款额度。需要注意的是，如果张先生已经有其他未结清的房贷或者其他形式的负债，银行可能会进一步降低可贷款额度。

消费抵押贷款利率通常高于普通个人住房贷款，但低于信用卡贷款。张先生了解到，目前市场上消费抵押贷款的年化利率大约在4.5%5.5%之间。相比之下，个人住房贷款的年化利率可能在3.5%4.5%之间，而信用卡贷款的年化利率则可能高达18%24%甚至更高。对于张先生而言，选择消费抵押贷款相比于信用卡贷款来说是一个更为合理的选择。

消费抵押贷款还存在一些特定的要求。例如，张先生需要提供足够的收入证明以证明其还款能力；还需提供抵押物的详细信息及评估报告。银行会对抵押物进行严格审核，确保其价值能够覆盖贷款金额及其产生的利息。

济南消费抵押贷款用于购房确实存在一定限制，包括但不限于贷款期限、贷款额度、利率以及特定的要求。在决定使用消费抵押贷款购房之前，建议借款人详细了解相关政策和条款，并与多家银行进行比较，以便找到最适合自己的贷款方案。