根据济南建行的住房抵押贷款政策，申请住房抵押贷款的基本条件包括：申请人需为具有完全民事行为能力的自然人；申请人须提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明以及收入证明等材料；申请人须在济南市有固定住所或经营场所；申请人须提供所购住房的产权证明文件。以王先生为例，他是一名在济南工作的公务员，拥有稳定的收入和良好的信用记录。王先生计划购买一套总价为100万元的房产，首付比例为30%，即需支付30万元的首付，剩余70万元将通过住房抵押贷款的方式解决。

根据济南建行的住房抵押贷款政策，王先生可以选择120年的贷款期限。若选择10年期贷款，王先生每月需偿还本金及利息共计6459元；而选择20年期贷款，则每月需偿还本金及利息共计4454元。从经济角度分析，虽然20年期贷款的月供较低，但总还款额将显著增加。例如，王先生若选择20年期贷款，则需偿还总额为110万元（含本金70万元及利息40万元），而选择10年期贷款，则只需偿还总额为83.15万元（含本金70万元及利息13.15万元）。对于收入稳定、希望减轻当前还款压力的购房者而言，选择较长的贷款期限不失为一种明智的选择。对于那些希望尽快还清贷款、减少利息支出的购房者来说，选择较短的贷款期限则更为合适。

济南建行还提供了多种还款方式供购房者选择，如等额本息、等额本金等。其中，等额本息还款方式下，每月还款额保持不变，但前期还款利息较多，后期还款本金较多；等额本金还款方式下，每月还款额逐渐减少，但前期还款本金较多，后期还款利息较少。王先生选择了等额本息还款方式，因为这种方式相对简单，每月还款金额固定，便于家庭预算安排。

值得注意的是，在申请住房抵押贷款时，购房者还需注意以下几点：需确保所提供的资料真实有效，避免因资料不全或虚假而导致贷款申请被拒；需关注贷款利率的变化趋势，以便及时调整还款计划；需定期检查个人信用报告，确保无不良信用记录，以免影响贷款审批。以王先生为例，他定期关注贷款利率变化，并在贷款期间保持良好的信用记录，确保按时还款，从而享受较低的贷款利率和优惠的还款政策。

济南建行住房抵押贷款政策灵活多样，能够满足不同购房者的个性化需求。购房者在选择贷款产品时，应充分考虑自身经济状况和还款能力，合理规划贷款期限和还款方式，以实现财务目标的最大化。