在杭州申请房子抵押贷款时，借款人需要准备一系列详细的文件和资料。以张女士为例，她打算将自己位于杭州市中心的一套房产作为抵押物，向银行申请一笔为期10年的贷款。为了确保申请过程顺利进行，张女士需提前准备以下材料清单。

一、个人身份证明：包括身份证原件及复印件、户口本、婚姻状况证明等。张女士提供了本人身份证、户口簿以及结婚证的复印件，这些文件有助于银行核实其身份信息。她还准备了配偶的身份证、户口簿和结婚证的复印件，以证明夫妻双方共同还款意愿。

二、收入证明：提供个人所得税完税证明、工资流水、社保缴纳记录等。张女士提交了近三个月的工资条、银行流水账单、公司出具的收入证明等材料，以证明其稳定的收入来源。银行通过审查这些文件，可以确认张女士具有偿还贷款的能力。

三、房产证明：提供房产证、土地使用权证、购房合同等。张女士提供了房产证、土地使用权证以及房屋评估报告等文件，以证明房产的所有权和价值。银行通过审查这些文件，可以确认房产的真实性及其市场价值。

四、征信报告：个人信用报告需由中国人民银行征信中心出具。张女士向银行申请查询并获取了个人信用报告，显示其信用记录良好，无不良信用记录。这表明张女士具有良好的信用状况，有助于提高贷款审批通过率。

五、贷款用途说明：详细说明贷款的具体用途，如装修、购买汽车或投资等。张女士明确表示，这笔贷款主要用于家庭装修和购置家用电器。银行通过审查这些文件，可以确认贷款资金的真实用途。

六、其他补充材料：根据具体情况，可能还需要提供其他辅助性文件，如企业营业执照、公司章程、股东会决议等。张女士为一家小微企业主，因此她还需提供企业营业执照、公司章程、股东会决议等材料，以证明企业的经营状况和财务状况。

根据张女士的情况，银行为其推荐了为期10年的贷款方案，贷款金额为100万元，贷款利率为4.65%，每月还款额约为10,200元。若张女士选择更长的贷款期限，如20年，贷款利率将降至4.30%，但每月还款额将增加至7,300元。贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出较少；而贷款期限较长，则每月还款额较低，但总利息支出较多。张女士需根据自身经济能力和需求合理选择贷款期限。