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个人将名下房产作为抵押物向银行申请贷款后，再将这笔贷款借给他人，是否可以收取利息以及如何计算，涉及到法律、金融和税务等多个方面。根据现行法律法规，这种行为在一定条件下是合法的，但必须注意遵守相关规定，避免触及法律红线。
例如，张先生有一套位于城市中心的房产，市场价值约500万元。他通过银行按揭贷款的方式，获得了其中400万元的贷款额度。随后，张先生将这笔贷款中的300万元借给了朋友李先生，双方约定借款期限为5年，并按照年利率3%的标准支付利息。在此情况下，张先生每年可以从李先生那里获得9万元的利息收入。需要注意的是，张先生在借款给李先生之前，应当确保自己有足够的还款能力，以防止出现无法按时偿还银行贷款的情况。
从法律角度来看，个人将房产贷款借给他人并收取利息的行为，在实践中被称为“转贷”或“倒贷”。这类行为在法律上存在一定的风险和不确定性。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民间借贷应当遵循自愿、公平、诚信的原则，同时不得违反法律、行政法规的强制性规定。如果借款人与出借人之间的借贷关系违反了上述原则，或者涉及非法集资、高利贷等违法行为，则可能面临法律制裁。
在实际操作中，为了保障双方权益，建议采取以下措施：
1. 签订正式合同：明确借款金额、利率、还款方式及期限等关键条款，避免日后产生纠纷。
2. 合理设定利率：参考同期银行贷款利率，设定合理的利率水平，既要保证自己的收益，也要考虑到借款人的还款能力。
3. 关注税务影响：收取利息所得可能需要缴纳个人所得税，具体税率需根据当地税务政策确定。
4. 防范风险：确保借款人具备良好的信用记录和还款能力，必要时可要求提供担保或其他形式的风险控制措施。
由于不同地区对于此类行为的具体规定可能存在差异，建议在开展相关业务前咨询专业的法律顾问，确保行为符合当地法律法规的要求。考虑到市场利率会随时间波动，建议定期评估贷款成本与收益，适时调整策略。
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