杭州商铺抵押贷款的最高成数通常在6成到7成之间，具体比例会根据银行和借款人的资质有所不同。以某银行的实际案例为例，张先生拥有一家位于杭州市中心繁华商圈的商铺，总面积为100平方米，评估价值为1000万元人民币。张先生计划通过抵押贷款的方式获得资金支持，银行最终审批的贷款金额为600万元人民币，即商铺抵押贷款的成数为60%。

对于商铺抵押贷款，银行主要考虑的因素包括但不限于商铺所处的地理位置、经营状况、产权清晰度以及借款人的信用记录等。以张先生的情况来看，其商铺位于市中心繁华商圈，具有较高的商业价值和稳定的租金收入，且产权清晰无纠纷，因此获得了较高的贷款成数。值得注意的是，不同银行对于商铺抵押贷款的政策可能存在差异，有的银行可能会将成数控制在5成甚至更低。

在贷款期限方面，张先生选择了一种较为灵活的方式，即20年的贷款期限。通常情况下，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加；反之，贷款期限较短，则每月还款额较高，但总利息支出较少。张先生之所以选择了20年的贷款期限，主要是考虑到未来可能存在的不确定性因素，如市场变化、自身财务状况等，较长的还款期限可以为其提供更多的财务缓冲空间。如果张先生能够确保稳定的收入来源，并愿意承担较高的月供压力，也可以选择更短的贷款期限，比如510年，这样不仅可以减少总的利息支出，还能加速资产积累。

利率也是影响贷款成本的重要因素之一。一般而言，贷款期限越长，银行为了降低风险，可能会收取更高的利息。以张先生为例，假设当前市场上的贷款利率水平为4.5%，那么在20年的贷款期限下，张先生每月需支付的利息大约为2.9%（实际计算结果可能会有所偏差，此处仅为示例）。如果选择5年期的贷款，则每月的利息负担会显著减轻，大约为3.2%左右。需要注意的是，实际贷款利率还受到市场环境、借款人信用等级等多种因素的影响，因此具体数值可能会有所波动。

在申请商铺抵押贷款时，借款人应综合考虑自身的财务状况、还款能力以及市场预期等因素，合理规划贷款期限和额度，以实现最佳的资金使用效率。建议在正式签订合同前，仔细阅读并理解各项条款内容，确保自己的权益不受侵害。