根据最新的市场数据，济南房子抵押贷款的通过率大约在2%3.5%之间。以李女士为例，她计划购买一套位于济南市历下区的商品房，总价为150万元，计划申请一笔贷款，首付比例为30%，即45万元，贷款金额为105万元。经与多家银行沟通后，她最终选择了某国有大行，该行提供的贷款期限为10年，利率为4.65%。经过审核，李女士的贷款申请被顺利通过，通过率为2.8%。

从上述案例可以看出，影响济南房子抵押贷款通过率的因素主要包括借款人资质、房产评估价值、贷款额度和期限等因素。借款人资质是决定贷款通过率的重要因素之一。李女士作为一位拥有稳定工作的白领，信用记录良好，且具备稳定的还款能力，因此获得了较高的贷款通过率。一般而言，银行会严格审查借款人的收入证明、工作稳定性以及信用记录等方面，以确保借款人具有按时还款的能力。

房产评估价值也是影响贷款通过率的关键因素。根据李女士提供的房产信息，该房产位于济南市核心区域，地段优越，市场价值较高，银行对该房产进行了充分的评估，并给予了较高的贷款额度。一般来说，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，通常情况下，贷款额度不会超过房产评估价值的70%。贷款期限也会影响贷款通过率。根据李女士的情况，她选择了10年的贷款期限，相较于更长的贷款期限，10年的贷款期限能够降低每月的还款压力，从而提高贷款通过率。贷款期限越短，每月的还款额越高，对于借款人的还款能力要求也更高。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身的经济状况和还款能力，以确保能够按时还款。

贷款利率同样对贷款通过率产生一定影响。根据李女士的情况，她选择了4.65%的贷款利率，相对于其他较低的贷款利率，这使得她的贷款成本相对较高。一般来说，贷款利率越低，贷款通过率越高。较低的贷款利率往往伴随着更严格的审批条件，借款人需要在贷款利率和审批条件之间找到一个平衡点。

济南房子抵押贷款的通过率受到多种因素的影响，包括借款人资质、房产评估价值、贷款额度和期限以及贷款利率等。借款人应综合考虑这些因素，以提高贷款通过率并获得更有利的贷款条件。