杭州银行房产抵押贷款再买房是指购房者以自己名下或配偶名下的房产作为抵押，向杭州银行申请贷款，用于购买另一套房产。这种贷款方式在房产市场上较为常见，尤其适用于改善型购房者。以张先生为例，他计划通过杭州银行的房产抵押贷款再买一套新房，用于改善居住条件。

张先生名下有一套位于杭州市中心的房产，面积为100平方米，评估价值约为500万元。他打算通过杭州银行申请房产抵押贷款，用于购买一套位于滨江区的新房。滨江区新房总价为700万元，张先生首付比例为30%，即210万元，剩余490万元将通过房产抵押贷款解决。张先生选择了10年的贷款期限，利率为4.65%，每月还款额约为5万元。根据计算，张先生每月还贷金额占其月收入（假设为10万元）的比例为50%，符合杭州银行对贷款人收入的评估标准。

张先生的这套房产作为抵押物，需缴纳评估费、登记费、保险费等费用，共计约5万元。张先生还需支付房产抵押贷款的手续费，包括抵押登记费、评估费、保险费等，总费用约为2万元。这些费用将从张先生获得的贷款中扣除。杭州银行还会收取一定的贷款利息，按照10年期贷款，年化利率4.65%计算，张先生共需支付的利息总额约为111.75万元。

张先生的房产抵押贷款申请流程如下：张先生需提交相关材料，如身份证、婚姻证明、收入证明、房产证等；杭州银行会对张先生的信用状况和还款能力进行评估；再次，杭州银行会对张先生提供的房产进行评估，确定其价值；双方签订借款合同，办理房产抵押手续，并发放贷款。

张先生的房产抵押贷款成功后，他可以顺利购买滨江区的新房。需要注意的是，张先生需要按时偿还每月的贷款本息，否则可能会面临罚息甚至房产被拍卖的风险。如果张先生在贷款期间遇到经济困难，可以与杭州银行协商调整还款计划，以减轻还款压力。

杭州银行的房产抵押贷款再买房是一种灵活且实用的购房方式，但购房者在选择时应充分考虑自身的经济实力和还款能力，避免因贷款而陷入财务困境。