广州个人经营性房产抵押贷款的利息大致在2%3.5%之间，具体利率会根据借款人资质、贷款期限以及市场情况等因素有所浮动。以张女士为例，她计划使用位于广州市中心的一套房产作为抵押物，申请一笔为期10年的经营性贷款，用于扩大其小商品批发业务。根据银行评估，她的房产价值为500万元人民币，最终审批额度为400万元，贷款期限为10年。

张女士的情况属于较为优质的客户，她的信用记录良好，收入稳定，且拥有稳定的现金流。基于这些因素，银行为其提供的贷款年利率为3%，每月需偿还本金和利息共计约40,000元。如果张女士能够提供更多的担保或有更高的信用评级，那么她可能会获得更低的贷款利率。反之，如果她的信用记录较差或者收入不稳定，那么她可能会面临较高的贷款利率，甚至被拒绝贷款申请。

我们再来看一个案例：王先生是广州一家小型科技公司的创始人，他希望通过抵押自己名下的一处房产来获得一笔为期5年的经营性贷款，用于研发新产品。经过银行的评估，他的房产价值为300万元，最终审批额度为200万元，贷款期限为5年。由于王先生的公司业绩较好，且他在行业内有一定的知名度，因此银行愿意为他提供较低的贷款利率，约为2.5%。每月需偿还本金和利息共计约40,000元。

从上述两个案例可以看出，广州个人经营性房产抵押贷款的利率与借款人的资质、贷款期限以及市场情况等因素密切相关。一般来说，贷款期限越长，利率越高；反之，贷款期限越短，利率越低。对于优质客户，银行通常会提供较低的贷款利率；而对于风险较高的客户，银行则会提高贷款利率。银行还会考虑其他因素，如借款人的信用记录、还款能力、行业前景等，以确定最终的贷款利率。

需要注意的是，实际贷款利率可能会受到市场环境、政策变化等因素的影响而有所波动。在申请贷款前，建议咨询多家银行并了解最新的贷款政策，以便选择最适合自己的贷款方案。借款人还应充分了解贷款条件、还款方式等相关信息，确保自己能够按时还款，避免产生不良信用记录。