根据西安最新的政策，公积金贷款的条件和额度有着严格的规定。以小李为例，他是一名在西安工作并缴纳住房公积金的职工，打算购买一套总价为120万元的商品房。根据西安住房公积金管理中心的规定，申请公积金贷款需满足以下条件：一是连续正常缴存住房公积金满6个月以上；二是借款人及配偶无未结清的住房公积金贷款；三是借款人具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；四是具有合法有效的购房合同或协议；五是符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

小李自2019年7月开始缴纳住房公积金，到2022年4月已连续正常缴存住房公积金满31个月，满足连续正常缴存住房公积金满6个月以上的条件。小李与配偶名下均无未结清的住房公积金贷款。小李的月收入为8000元，家庭月支出约为4000元，且小李承诺每月将从工资中拿出至少2000元用于偿还贷款本息，因此具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。小李与开发商签订了购房合同，并准备好了购房所需的各项资料。小李还通过查询得知，根据西安市住房公积金管理中心的规定，小李可以申请最高40万元的公积金贷款。

根据西安住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度与借款人的住房公积金账户余额、还款能力等因素有关。一般情况下，贷款额度不超过借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍，但最高不得超过40万元。小李的个人住房公积金账户余额为10万元，其配偶的个人住房公积金账户余额为8万元，两人账户余额之和为18万元，按照10倍计算，最高可申请180万元的公积金贷款。由于小李和配偶的贷款额度上限为40万元，最终小李可以申请的公积金贷款额度为40万元。

小李计划使用公积金贷款购买一套总价为120万元的商品房，首付比例为30%，即36万元，剩余84万元由商业贷款和公积金贷款共同承担。其中，商业贷款金额为44万元，公积金贷款金额为40万元。根据西安住房公积金管理中心的规定，贷款期限最长为20年，最短为1年，期限越短，利息越低。小李选择了15年的贷款期限，这样既可以在较短时间内还清贷款，又可以减少利息支出。经过计算，小李每月需偿还公积金贷款2104元，商业贷款2568元，合计4672元。

小李可以根据自身情况选择合适的贷款方式和贷款期限，在满足西安住房公积金管理中心相关规定的基础上，实现自己的购房梦想。