杭州银行的房产抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于有稳定收入和良好信用记录的借款人。以王先生为例，他拥有一套位于杭州市区的房产，面积为120平方米，市场评估价值约为400万元人民币。王先生计划使用这套房产作为抵押物向杭州银行申请一笔为期10年的房产抵押贷款，用于个人创业项目资金周转。根据杭州银行的房产抵押贷款政策，王先生可以获得最高70%的贷款额度，即280万元人民币。具体能获得多少贷款额度还需结合借款人信用状况、还款能力等因素综合评定。

王先生选择的贷款期限为10年，这在杭州银行的贷款期限范围内是合理的。根据杭州银行的规定，贷款期限最短为1年，最长可达20年。期限越长，每月还款金额相对较低，但总利息支出会增加；反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月还款压力较大，但总体利息支出会减少。王先生选择了10年期贷款，既保证了每月还款压力合理，又能在贷款期间节省部分利息支出。

在实际操作过程中，王先生需要准备的材料包括但不限于：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、收入证明、征信报告等。在提交完所有资料后，杭州银行将对王先生的贷款申请进行审核。审核通过后，银行将与王先生签订正式的借款合同，并办理房产抵押登记手续。在此期间，王先生需支付一定的贷款手续费和评估费，具体费用标准需咨询银行工作人员。

值得注意的是，房产抵押贷款具有较高的风险性。一旦借款人无法按时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产以抵偿债务。在申请房产抵押贷款前，借款人应充分评估自身还款能力和经济承受能力，确保能够按时还款。借款人还应注意选择信誉良好、服务优质的金融机构进行合作，以保障自身的合法权益不受侵害。

借款人还应关注市场利率变化情况。近年来，随着中国人民银行多次调整基准利率，市场利率呈现出波动趋势。对于借款人而言，选择合适的贷款产品至关重要。如果借款人预期未来市场利率将上升，则应选择固定利率贷款产品；反之，若预期市场利率将下降，则可考虑浮动利率贷款产品。这样可以在一定程度上降低借款成本，减轻还款负担。