合肥长宁的商品房抵押贷款是指购房者以所购的商品房作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。借款人需在贷款期限内按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。假设王先生计划购买一套位于合肥市长宁区的商品房，总价为100万元，他希望以该房产作为抵押物向银行申请贷款。

王先生通过咨询得知，目前合肥地区的银行对于个人住房抵押贷款的利率区间大致在4.65%5.65%，具体利率取决于借款人的信用状况、收入水平等因素。以王先生为例，若其信用良好且收入稳定，银行可能会给予较低的利率，比如4.8%。王先生了解到贷款期限的选择范围从1年至20年不等，贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出相对较少；反之，贷款期限较长，则每月还款额较低，但总利息支出较多。假设王先生选择10年期贷款，贷款金额为80万元（首付比例为20%），按照4.8%的年利率计算，采用等额本息还款法，王先生每月需偿还约7,995元，总利息支出约为34.6万元。

接下来，我们详细分析一下申请流程：

1. 资格审查：王先生需要满足银行规定的贷款条件，包括但不限于年龄、收入证明、信用记录等。

2. 贷款申请：王先生准备好相关材料后，可以向银行提交贷款申请。通常所需材料包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款凭证等。

3. 房产评估：银行会对王先生提供的房产进行价值评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额。评估过程中，银行会委托专业的房地产评估机构对房产进行实地考察，并根据市场情况给出一个合理的估价。

4. 审批与签约：在完成房产评估后，银行将根据评估结果及其他因素对王先生的贷款申请进行审批。如果审批通过，双方将签订正式的贷款合同及相关协议，明确双方的权利和义务。

5. 办理抵押登记：最后一步是办理房产抵押登记手续。这一步骤非常重要，只有当房产成功办理了抵押登记后，王先生才能正式获得贷款资金。

需要注意的是，在整个申请过程中，借款人应当充分了解各项条款，确保自身权益不受损害。由于金融市场环境不断变化，上述信息仅供参考，请以实际操作为准。