过去抵押的房产是否能够再次贷款，取决于多个因素，包括但不限于当前的市场环境、银行的信贷政策以及借款人的信用状况。以一个具体案例为例，张先生在2015年购买了一套位于北京朝阳区的住宅，并通过按揭贷款的方式支付了大部分房款。这套房产的评估价值为500万元人民币，张先生选择了20年的贷款期限，每月还款金额约为2.5万元人民币，利率为4.9%。随着房地产市场的变化和自身的财务需求，张先生希望在2023年将这套房产再次抵押以获得贷款。

根据目前的市场情况，张先生的情况是可以实现的。许多银行允许已经抵押过的房产再次进行贷款操作，但具体的条件和额度会因银行而异。例如，张先生可以向某国有大行咨询，该行规定已抵押房产再次申请贷款时，需满足以下条件：原贷款已还清或剩余本金不超过总贷款额的70%，借款人当前无逾期记录且信用良好；重新评估后的房产价值需高于原贷款金额加上本次贷款金额之和。基于以上条件，张先生的房产评估价值为500万元人民币，原贷款金额为350万元人民币（即70%），张先生最多可以申请150万元人民币的额外贷款，贷款期限最长可达10年，利率则根据市场情况调整。

在选择贷款产品时，张先生还需考虑不同产品的利率差异。一般来说，贷款期限越短，利率越低。假设张先生选择5年期贷款，年化利率为4.65%，而选择10年期贷款，年化利率则可能提高至4.85%。张先生需要根据自己的财务状况和还款能力来决定合适的贷款期限，从而降低整体的还款成本。

张先生还可以关注一些针对优质客户的优惠措施，如提前还款减免罚息、延长贷款期限等。这些优惠政策可能会进一步降低张先生的还款负担。以张先生为例，如果他选择提前还款，部分银行会提供一定的减免罚息优惠，从而节省部分利息支出。

对于已经抵押过的房产能否再次贷款，关键在于了解银行的具体政策和自身财务状况。通过合理规划，张先生可以在满足一定条件下成功获得额外贷款，以满足个人或家庭的资金需求。选择合适的贷款期限和产品类型，也有助于减轻还款压力，提高资金使用效率。