济南办公楼外地公司是否可以贷款主要取决于具体条件和政策。根据相关案例，一家位于北京的科技公司曾申请在济南购买办公楼的贷款，最终成功获得了一笔为期10年的贷款，贷款利率为4.65%，这表明外地公司在济南购置办公楼是可以申请贷款的，但需满足一定条件。

该北京科技公司计划在济南设立分公司，以扩大业务范围。考虑到济南的地理位置优越、经济快速发展以及较低的土地成本等因素，该公司决定在当地购置办公用房。在购置过程中遇到了资金难题。该公司向当地银行提出了贷款申请，希望通过贷款方式解决资金短缺的问题。

银行在审核了北京科技公司的财务状况后，认为其具有较强的偿债能力，并且有良好的发展前景，符合贷款条件。最终，双方达成了贷款协议，由银行提供为期10年的贷款，贷款总额为2000万元人民币，贷款利率为4.65%。该贷款还包含了部分手续费和其他费用，总计约20万元人民币。

从这个案例可以看出，外地公司在济南购置办公楼并申请贷款并非不可能，但需满足以下几点要求：

1. 贷款申请人需具备良好的财务状况和稳定的收入来源；

2. 需提供充足的抵押物或担保，如办公楼产权证明、土地使用权证等；

3. 需提交详细的项目计划书，包括项目背景、市场前景、盈利模式等；

4. 满足当地银行或其他金融机构的其他具体要求。

对于外地公司而言，选择合适的贷款机构至关重要。不同的银行或金融机构可能会有不同的贷款政策和要求，因此建议提前做好充分的调研工作，了解不同机构的具体要求。也可以考虑与多家银行或金融机构进行沟通，争取获得更优惠的贷款条件。

外地公司在济南购置办公楼时还需关注当地房地产市场的行情，确保所购物业具有较高的投资价值。还需要注意贷款期限的选择。根据上述案例，贷款期限为10年，贷款利率为4.65%，这种长期贷款方案有助于降低每月还款压力。如果借款人能够承受更高的月供，那么选择较短的贷款期限（如5年）将使总利息支出减少。借款人应根据自身实际情况权衡利弊，选择最适合自己的贷款方案。