杭州办公楼抵押贷款通常会根据市场情况和借款人资质给予一定的折扣。以近期的一例为例，某公司欲通过抵押其位于杭州市中心的一栋办公楼申请一笔为期10年的贷款，最终获得的贷款利率为4.5%，相较于基准利率5.2%而言，享受了约13%的折扣。

这并不是个例。据笔者了解，杭州办公楼抵押贷款的折扣范围大致在2%3.5%之间，具体取决于多个因素，包括但不限于贷款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值与变现能力以及当前的市场环境等。例如，对于那些拥有良好信用记录、财务状况稳健且所抵押办公楼具有较高市场价值及变现能力的企业或个人来说，银行可能会提供更优惠的贷款条件，从而实现更高的折扣率。

以另一家企业的案例为例，该公司同样计划通过抵押其办公楼申请贷款，但因其良好的财务表现和较高的信用评级，最终获得了比上述公司更低的利率——仅为4.2%，相当于基准利率的8成左右。这表明，尽管整体折扣区间保持稳定，但优质客户仍能享受到更为优惠的贷款条件。

贷款期限也是影响折扣率的一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，银行承担的风险相对较小，因此可能给予较低的折扣率；反之，期限较短的贷款则意味着更高的风险，因此折扣率可能会相应提高。比如，在上述案例中，虽然两家企业都获得了较为优惠的贷款条件，但后者选择的是为期10年的贷款，而前者选择了20年期的贷款。从理论上讲，前者由于期限较长，风险相对较小，因此可以享受更低的利率，即更高的折扣率。

值得注意的是，虽然短期贷款的利率较高，但其总利息支出并不一定高于长期贷款。这是因为利息计算方式不同：短期贷款通常采用一次性还本付息的方式，而长期贷款则多采用分期还款的方式。在实际操作中，借款人应综合考虑自身现金流状况、未来收入预期等因素，合理选择合适的贷款期限，以达到成本最小化的目标。

杭州办公楼抵押贷款的折扣率受多种因素影响，企业或个人在申请此类贷款时应充分了解相关政策和市场情况，结合自身实际情况做出最优选择。建议在签订正式合同前咨询专业人士，确保权益不受损害。