贵阳的商品房抵押贷款确实存在一定的难度，这主要体现在市场环境、政策调控以及借款人自身条件等多个方面。以贵阳市某开发商为例，该公司在2021年申请了一笔为期10年的商品房抵押贷款，但因市场低迷及企业资金链紧张，最终未能成功获得银行的贷款审批。这一案例反映出当前贵阳商品房抵押贷款的复杂性。

从市场环境来看，近年来贵阳房地产市场经历了较大的波动。2021年，贵阳市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列限购、限贷政策，导致市场需求下降，房价涨幅放缓。这不仅影响了购房者的购买力，也使得金融机构对房地产市场的信心减弱。对于开发商而言，市场需求不足直接影响到了其销售回款速度，增加了获取抵押贷款的难度。市场环境的变化也使得金融机构在评估贷款风险时更加谨慎，从而提高了贷款门槛。

政策调控也是制约商品房抵押贷款的重要因素之一。以贵阳市为例，自2020年起，政府开始实施更为严格的房地产市场监管措施，其中包括限制居民家庭购买第二套及以上住房、提高二套房首付比例等。这些政策的出台，在一定程度上抑制了投机性购房需求，促进了房地产市场的健康发展。对于依赖销售回款作为还款来源的开发商来说，政策调控带来的负面影响不容忽视。监管层还加强对金融机构发放房地产贷款的审查力度，确保资金流向实体经济，这也进一步压缩了商品房抵押贷款的空间。

借款人的自身条件也是决定贷款能否顺利获批的关键因素。在上述案例中，该开发商尽管拥有一定规模的资产和良好的信用记录，但由于市场环境恶化导致销售业绩下滑，其现金流状况并不理想。根据金融机构的要求，贷款申请人通常需要提供充足的抵押物以及稳定的收入来源作为还款保障。在当前市场环境下，部分开发商面临着资金链紧张的问题，难以满足这一条件。即使具备其他良好资质，仍可能面临贷款审批困难的局面。

贵阳的商品房抵押贷款难做主要受到市场环境、政策调控以及借款人自身条件等多种因素的影响。对于有意向通过商品房抵押贷款解决资金需求的企业和个人来说，除了关注市场动态外，还需要积极调整经营策略，提升自身的抗风险能力，以便更好地应对复杂多变的金融环境。