杭州房产抵押银行贷款的好批性取决于多种因素。以杭州市为例，近期有客户张先生申请了房产抵押贷款，他的房产位于西湖区某高端小区，评估价值约为500万元，张先生计划贷款300万元，用于个人经营资金周转。由于张先生的房产地段优越、市场价值高，且其个人信用良好，无不良记录，最终顺利获得贷款，审批时间仅用了3个工作日。同样在杭州，李先生则遇到了不同的情况。李先生的房产位于城郊结合部，评估价值为400万元，计划贷款200万元。但由于其个人信用记录存在逾期还款的情况，银行在审批过程中对他的资质进行了更为严格的审查，最终仅批贷100万元。这一案例说明，房产抵押银行贷款的好批性受到借款人自身条件和所抵押房产的地理位置、市场价值等因素的影响。

从地理位置上看，杭州市中心区域的房产更容易获得贷款批准。如上文提到的张先生，其房产位于西湖区，这里不仅环境优美，而且商业氛围浓厚，房产流动性强，因此在银行眼中，这类房产作为抵押物的风险较低。而李先生的房产位于城郊结合部，虽然地段相对偏僻，但随着城市化进程的推进，这些地区未来发展前景较好，银行也会给予一定关注。银行在审批时会更加谨慎，可能会要求借款人提供更多的担保或增加贷款利率。

从市场价值上看，评估价值较高的房产更容易获得银行贷款。张先生的房产评估价值为500万元，远高于李先生的400万元，这表明银行认为张先生提供的抵押物更具保障性。在同等条件下，评估价值较高的房产更容易获得贷款批准。这也并不意味着评估价值越高的房产就一定能获得更高额度的贷款，还需要考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。

从借款人的信用状况来看，信用良好的借款人更容易获得贷款批准。张先生个人信用良好，无不良记录，这是他能够快速获得贷款的重要原因。相反，李先生的信用记录存在问题，导致银行对其资质进行了更为严格的审查。在申请房产抵押贷款前，借款人应确保自己的信用状况良好，避免因信用问题影响贷款审批。

从贷款期限上看，短期贷款利息较低。张先生选择的贷款期限为5年，而李先生则选择了10年期贷款。根据当前市场利率水平，短期贷款的利率通常低于长期贷款。对于资金需求急迫的借款人来说，选择较短期限的贷款可以节省一部分利息支出。借款人应根据自身实际情况合理选择贷款期限，避免因还款压力过大而影响正常生活和经营活动。

杭州房产抵押银行贷款的好批性受多种因素影响，包括借款人自身条件、所抵押房产的地理位置和市场价值等。借款人应综合考虑这些因素，选择合适的贷款方案，以提高贷款审批通过率并降低融资成本。