广州地区的公寓抵押贷款主要分为三种方式：传统抵押贷款、组合贷款和担保贷款。每种方式都有其特点与适用人群，具体分析如下。

以李先生为例，他拥有一套位于天河区的公寓，面积为80平方米，市场估价约为500万元。李先生计划通过抵押贷款来筹集资金，用于投资创业项目。在了解了三种贷款方式后，他选择了传统抵押贷款。这种贷款方式是银行直接向借款人提供贷款，并以其名下的房产作为抵押物。根据银行规定，李先生可以申请的贷款额度为房产评估价值的70%，即350万元。贷款期限为10年，贷款利率为4.9%，每月需还本付息约3.6万元。这种方式的优点在于手续相对简便，还款压力适中；缺点是贷款利率相对较高，且还款期限较长。对于李先生来说，虽然短期内还款压力较大，但长期来看，较低的贷款利率有助于节省利息支出。

第二种贷款方式为组合贷款，即同时申请商业贷款和公积金贷款。张先生拥有一套位于海珠区的公寓，面积为100平方米，市场估价约为600万元。张先生希望申请组合贷款，其中商业贷款部分由银行提供，公积金贷款部分由住房公积金管理中心提供。根据政策规定，张先生可以申请的商业贷款额度为房产评估价值的60%，即360万元，而公积金贷款额度为200万元。商业贷款期限为15年，贷款利率为4.7%，公积金贷款期限为20年，贷款利率为3.25%。张先生每月需还本付息约3.5万元。组合贷款的优势在于可以同时利用商业贷款和公积金贷款，降低整体贷款成本；缺点是申请流程较为复杂，且需要满足一定的条件。对于张先生而言，组合贷款可以有效减轻他的还款负担，同时还能享受较低的贷款利率。

第三种贷款方式为担保贷款，即由第三方提供担保，帮助借款人获得贷款。刘先生拥有一套位于白云区的公寓，面积为70平方米，市场估价约为450万元。由于刘先生的信用评分较低，难以获得传统抵押贷款，于是他选择担保贷款。刘先生找到了一家担保公司，该公司愿意为其提供担保，帮助他获得贷款。根据担保公司的规定，刘先生可以申请的贷款额度为房产评估价值的65%，即292.5万元。贷款期限为12年，贷款利率为5.2%，每月需还本付息约2.5万元。担保贷款的优势在于可以为信用评分较低的人士提供贷款机会；缺点是贷款利率相对较高，且需要支付一定的担保费用。对于刘先生而言，担保贷款虽然增加了额外的费用，但仍然可以帮助他获得所需的贷款资金，实现自己的购房目标。

以上三种贷款方式各有优劣，借款人应根据自身实际情况和需求选择合适的贷款方式。在申请贷款时，建议详细了解各种贷款方式的特点和要求，以便做出明智的选择。