在贵阳市的房地产市场中，商品房多次抵押贷款的现象较为普遍。例如，张先生于2017年购买了一套位于贵阳市云岩区的商品房，并通过银行获得了为期10年的贷款。在2020年，由于投资需求，张先生将这套房产进行了二次抵押，以获得额外的资金支持。这种行为在一定程度上反映了贵阳市居民对于房产资产再利用的需求和市场的流动性。

商品房多次抵押贷款是指借款人已经拥有一笔贷款的情况下，再次以其名下已购商品房作为抵押物向金融机构申请新的贷款。根据贵阳市某银行的数据显示，此类贷款的利率通常会高于首次贷款，且贷款期限较短。例如，张先生在第二次抵押时，贷款期限被缩短至5年，年利率则上升至5.5%。这主要是因为，当房产已经被一次贷款所覆盖，再次抵押的风险相对较高，银行为了降低风险，往往会采取更高的利率和更短的贷款期限。

从法律角度来看，商品房多次抵押贷款并不违法，但需确保抵押权的合法性与有效性。根据《中华人民共和国担保法》的规定，同一财产可以设定多个抵押权，但是应当按照登记的先后顺序清偿。张先生在办理第二次抵押贷款时，必须确保原贷款的抵押登记已经完成，并且新的抵押权登记也已合法有效。

在实际操作中，银行在审批此类贷款时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及房产的评估价值等因素。比如，张先生在申请第二次抵押贷款时，除了提供房产证、身份证等基本材料外，还需提交个人征信报告、收入证明等资料。银行还会对房产进行重新评估，以确定其当前市场价值，从而决定是否批准贷款及具体的贷款额度和利率水平。

多次抵押贷款还可能带来一定的风险。一方面，如果借款人无法按时偿还贷款本息，可能会导致房产被拍卖，进而影响到借款人的居住权益；频繁的抵押行为也可能影响到房产的市场流通性，增加交易成本。购房者在考虑进行商品房多次抵押贷款前，应充分了解相关政策法规，并谨慎评估自身的财务状况和还款能力，避免因资金链断裂而陷入困境。

总体而言，商品房多次抵押贷款为购房者提供了更多的融资渠道，但也伴随着较高的风险。购房者在决策时应权衡利弊，合理规划资金使用，确保自身利益不受损害。