贵阳地区的房屋抵押贷款政策规定，借款人能够获得的贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%，但具体比例会根据借款人的信用状况、还款能力以及银行的风险控制策略等因素有所调整。例如，张女士在贵阳市购买了一套价值100万元的房产，经评估后，该房产的价值为90万元。若张女士满足银行的所有条件，理论上她可以获得的最高贷款额度为63万元（90万元×70%）。

实际情况可能更加复杂。假设张女士的信用评分良好，收入稳定，并且能够提供充足的还款证明，银行可能会适当提高贷款额度至70万元。反之，如果张女士的信用记录不佳或收入不稳定，银行可能会将贷款额度降低至60万元甚至更低。张女士最终能获得的贷款额度将在60万元至70万元之间浮动。

贷款期限方面，贵阳地区的房屋抵押贷款通常允许借款人选择1年至20年的还款期。以张女士为例，她可以选择一个较为合理的还款期限。如果张女士希望减轻每月的还款压力，可以选择较长的还款期限，如20年。这样，她的月供将大幅减少，但总的利息支出也会相应增加。根据计算，如果选择20年期贷款，张女士每月需偿还约4,200元（不考虑其他费用），总利息支出约为22.8万元；而如果选择5年期贷款，每月需偿还约14,200元（同样不考虑其他费用），总利息支出仅为5.7万元。由此可见，期限越长，虽然每月还款额较低，但总的利息成本也更高。

值得注意的是，贷款利率并非固定不变。在当前市场环境下，贵阳地区房屋抵押贷款的基准利率大约在4.65%到4.9%之间，但实际执行利率会受到多种因素的影响。例如，张女士如果选择长期限贷款，可能会享受较低的优惠利率；相反，如果选择短期限贷款，银行可能会收取较高的利率补偿其承担的风险。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自己的财务状况和未来的收入预期，做出最适合自己情况的选择。

贵阳地区的房屋抵押贷款政策允许的最高贷款成数为70%，但具体额度会因个人情况而异。贷款期限的选择也会影响月供金额及总利息支出。借款人应当根据自身需求和经济状况，合理规划贷款事宜，以实现最佳的财务效果。